告别牛市:商品房销售面积43月首降 房企拿地降3成
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   (原标题:告别43个月“牛市”:前两月商品房销售面积降3.6% 房企拿地降三成)

  3月14日,国家统计局公布的《2019年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

  值得注意的是,今年前两月,全国商品房销售面积同比下降3.6%,房地产开发企业土地购置面积大幅下降34.1%,房地产景气指数连续4个月下调。

  中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示,“除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看,市场上涨已经乏力。”

告别牛市:商品房销售面积43月首降 房企拿地降3成

数据来源:国家统计局官网

  商品房销售面积43月后首降

  国家统计局数据显示,1~2月份全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售面积下降3.2%、销售额增长4.5%,办公楼销售面积下降15.7%、销售额下降6.2%,商业营业用房销售面积下降13.6%、销售额下降9.4%。

  国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,1~2月份房价走势总体平稳,从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看,总体比较平稳。

  对于1~2月份商品房销售面积同比下降3.6%,毛盛勇表示,很大程度上是有两个原因:一是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响;二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时加快长效机制的建设,广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。随着长效机制的不断完善,房地产市场将来会保持平稳健康发展。

  另外,从房企业表现来看,克而瑞数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)环比下降22.9%,按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

  从市场走势数据看,销售面积增幅已经连续多月明显放缓。张大伟分析认为:“商品房销售面积从2015年6月开始增长,直到2018年12月,经历43个月。虽然去年12月份短期冲刺销售有所上行,但从2018年9~11月的同比看,已经出现了成交面积的明显同比下调。因此判断2019年1~2月出现的销售放缓延续了之前的趋势。”

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数据来源:国家统计局官网

  房企买地面积降超三成

  值得注意的是,1~2月份房企土地购置面积和购置价款双双大幅回落。

  数据显示,1~2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

  自2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势,2018年全国土地出让收入6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百分点。

  进入2019年,热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示,截至2019年3月10日,全国卖地最多的50大城市合计土地成交金额为5739.4亿元,同比减少了16.4%。

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数据来源:国家统计局官网

  房企资金面继续承压

  1~2月份,房地产投资增速有所加快,比2018年全年加快2.1个百分点,增长达到11.6%。去年全年维持在10%左右的水平,今年1~2月份为什么会加快?

  毛盛勇表示,主要有两个原因,第一个原因是前期土地的购置费增长比较快;第二个原因是今年以来房地产企业施工进度有所加快,推高了房地产的投资。

  资金是影响企业购地行为的重要因素。1~2月份,房地产开发企业到位资金增速回落4.3个百分点至2.1%,其中定金及预收款由2018年增长13.8%降为增长5.6%。

  除了销售放缓带来的回款不畅,房企融资窘境仍未得到改善:1~2月国内贷款4976亿元,下降0.5%,自2018年4月以来连续十个月保持负增长;企业自筹资金7279亿元,下降1.5%。

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